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Im Jahr 2009 70% aller Verkäufe Haus in Saint George, Utah Were Short Sales oder Zwangsvollstreckungen

Ein "short sale" auf einem Stück von Immobilien bedeutet, dass die Immobilie nicht mehr zu holen genug Geld, um das Darlehen auszahlen zu dieser Immobilie. Es ist eine sehr prekäre Zeit für eine Person, die versucht, dieses Eigentum zu verkaufen und für die Darlehensgeber, die ausgeliehen, das Geld für den Eigentümer, das Stück einige Zeit zuvor zu kaufen.

Andere beziehen sich auf diese Situation als "upside-down" auf eine Hypothek, und mit einen Leerverkauf zu tun, um loszuwerden, einer Immobilie ist kein Picknick für jedermann; oft, verliert alle: Die Verkäufer, die Bank, und die Immobilien Agenten in den Verkauf involviert.

Saint George, Utah hatte einen Lot von Leerverkäufen

Hausbesitzer die Ahnung, dass eine kurze Verkauf in Ordnung ist, kommt als die monatliche Hypothek nicht mehr bezahlt. Tonnenweise Szenarien hier in Saint George, Utah haben sich seit Mitte 2006 tauchte das entspricht etwa wenn Leerverkäufe Eigenschaften begann auf den Markt kommen durch den Eimer voll. Um die Schuld auf den Käufer bringen oder der Kreditgeber ist eine Übung in Sinnlosigkeit, weil es wirklich keine Rolle mehr. Der Schaden ist angerichtet. Wenn nichts sonst, wird der Besitzer weg mit guter Bildung und wird hoffentlich aufpassen, auch in Zukunft so sie nicht bekommen, sich selbst in einer ähnlichen Situation das nächste Mal um.

Und es kann ein nächstes Mal sein. Sie sehen, in einem Leerverkauf der Kreditgeber genehmigt das gesamte Geschäft. Es liegt an ihnen, ob sie ein Angebot auf einem ihrer Kredite, die wiederkommen wird, um sie bei weniger als das, was ihnen geschuldet akzeptieren. Daher ist der Verkäufer des Hauses (und in einem Leerverkauf der Verkäufer ist immer noch die Person, die Eigentum erworben - nicht die Bank) kann 'vergeben' werden der Unterschied zwischen dem, was sie schulden der Bank vs ernten, was sie bei der Abschlussveranstaltung. Es sollte auch klar sein, dass ein Eigentümer in einem Leerverkauf beteiligt kann überhaupt nicht profitieren von einem Leerverkauf - alle Erlöse gehen an den Kreditgeber.

Saint George Utah Home Investoren Sparen Sie Geld! Short Sales

Von einem Käufermarkt Perspektive Leerverkäufe scheinst ein guter Weg, um abholen Immobilien zu erstaunlichen Preisen. Zu einem großen Teil davon ist wahr. Aber, wenn Sie ein Investor Blick auf Leerverkäufe sind, nicht für eine Minute, dass Sie der Einzige sind, denken! Das ist Problem Nummer eins. Das zweite Problem in den Kauf von einem Leerverkauf ist die Zeit, die es braucht, um tatsächlich an diesem Haus zu schließen. Ich habe gesehen, Leerverkäufe seit fast einem Jahr gehen auf bestimmte Saint George Häuser, und viele Male der Käufer nur geben wird aufstehen und gehen zu einem anderen Angebot. Mein Rat ist, rufen Sie Lisi and Associates hier in Saint George, Utah, und wir gehen und finden Sie einen kurzen Verkauf, auf die man geht für eine Weile.

Wenn Sie als Immobilienbesitzer hier in Saint George, Utah und sind Sie denken, müssen Sie möglicherweise eine kurze Verkauf erwägen, um loszuwerden, Ihre Schulden auf der Immobilie, müssen Sie wissen, ein paar wichtige Dinge. Eins, müssen Sie eine Begründung Brief an Ihren Kreditgeber, die gut genug, so dass sie von Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie für weniger als was Sie verdanken sie genehmigen ist zu schreiben. Der zweite Punkt ist, um nicht überrascht, wenn Ihr kommt in Realtor werden und zeigt, wie gering sie gehen, um Ihre Immobilie eintragen! Der Grund dafür ist, dass wir diesen ersten Vertrag oder ein Angebot zu Ihrem Darlehensgeber erhalten, so dass sie im Stich lässt uns wissen, was ihre Toleranz für Verlust wird sich für Ihr Darlehen zu sein braucht. Was wird wahrscheinlich passieren, dass nach dem ersten Angebot eingeht, ist die Bank uns zurück senden, um zu sehen, wenn wir höhere Angebote bekommen können, denn sie lieben würde, so viel Geld wieder hereinzuholen, wie sie können. Und, ich weiß es ihnen nicht verübeln, dass für die, ich würde auch, wenn ich Ihren Kreditgeber war.

An einem bestimmten Punkt in Saint George, Utah waren dort so viele wie 600 Leerverkäufe los. Das war nicht cool. Es verursacht Verkäufer in der Nähe, die nicht in Schwierigkeiten mit ihren Kreditgebern waren zu haben, um ihre Häuser Saint George Preis, um mit den Leerverkäufen um ihnen zu konkurrieren, so viele von ihnen ihr Eigenkapital verloren.

Die einzige echte gut, dass ein Leerverkauf Markt behaupten kann ist, dass es die Immobilien Umwelt bringt wieder unter Kontrolle, eine der Ursachen der jüngsten Welle von Saint George, Utah war Häusern in Leerverkauf Situationen der phänomenale 2004 und 05 Märkte in Saint George, wenn einige Immobilien im Wert von bis zu 35% erhöht. Es musste eine "Korrektur" irgendwo auf der ganzen Linie zu sein, und es kam - big time!

Um mehr über Leerverkäufe erfahren rufen Sie uns an Lisi & Associates und wir leiten Sie weiter ausfüllen Wir können auch helfen, festzustellen, ob ein Leerverkauf, um für Ihre Immobilie und wenn man so will, auch zu qualifizieren, einen Leerverkauf zu tun ist. Wir können in Saint George, Utah bei 435-215-3090 erreicht werden.